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不久前，與一位剛剛駐外回青的朋友聊起房子。言談中，他透露出對于青島快速變化的不適應。在他的印象中，李滄、新都心還是剛需聚集地，同時他也慶幸，自己在15年離開青島的時候，做了截止至目前人生收益最可觀的一次投資——買了世園版塊的一套110㎡的房子。

此次回青，他準備做人生第三次置業——換一個舒適度更高的房子，多層洋房與別墅是他此次置業的重點考察對象。

壹|置業者的買房進階史

回顧這位朋友的買房史，似乎是大多數人置業歷程中的一個縮影：

1.0階段：即買第一套房。就著自己的預算，買一套房子，讓身體心靈都有一個歸宿，就是剛性需求，即大家俗稱的剛需房。

2.0階段：面積改善。慢慢的，家庭結構變成了三口之家或四口之家，原來的房子不夠住了，換一個大面積的房子成為了剛性需求。

3.0階段：附加值改善。再后來，家庭原始資本積累期過去，經濟基礎再上一個臺階。多數人會遵從內心的向往，置換一個更舒適的房子，這個時期更多追求的可能就是房屋的附加值了。

錢和面積是前兩個買房階段的硬性要求，在選擇時，目標很明確。當進階到第三個階段時，選擇空間陡然增加，在這個階段，會給精神享受方面留有更多的余地，這時的居所才是真正的身心釋放，實現對于美好生活的向往。

貳|何謂附加值改善

對于美好生活向往的附加值改善具體來說應該包含什么？擁有優質自然資源或許是美好生活具化的一個重要因素。

翻看樓市有名的豪宅，優質自然資源是其標配。上海黃浦江畔的湯臣一品、北京大運河畔泰和中國院子、三面環湖的北京壹號院以及青島沿海的萊陽路8號、魯信海曙云霞，無一不是占據優質的自然資源。

其次，產品附加值也是置業時考量的重要因素。獨立花園、多功能負一層、空中花園、露臺甚至是充足車位都屬于產品的附加值。

此外，居住圈層、社區服務也為附加值改善階段的重要思量因素。相同興趣愛好的人之間似乎有種說不清的吸引力，這種力量令不同領域的他們相互吸引，從而形成交集，形成圈層。

最后，流傳千年的世外桃源依然是附加值改善人群所向往的生活，只不過，在當今社會，完全的桃花源可能并不適合，而與城市保持“刺猬取暖”的距離顯得尤為重要。既可以享受靜謐的山水，又能夠享受城市資源。

那么在青島市新房市場中，符合附加值改善的供應區在哪呢？與李滄接壤的丹山片區，在地里位置上似乎是比較符合附加值改善型置業者的。

這里是距離李滄區最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優越的自然環境，抬頭可見青山遠黛，四季瓜果飄香。在這個片區，鑫江集團是優質的低密度產品供應商！

叁|從剛需聚集地到承接外溢改善人群 鑫江與板塊共蝶變

從最早的鑫江水青木華到如今的鑫江華府、鑫江合院，鑫江置業已在城陽區累計開發建設了約287萬平方米的地產項目。

目前，鑫江集團在丹山片區在售的項目有鑫江華府、鑫江桂花園、鑫江合院、鑫江玫瑰園等項目，產品涵蓋疊拼別墅、聯排別墅、洋房、小高層，每一個項目的容積率均在1.6以下，為改善型置業者提供更加多樣化的選擇。

嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青房注字（城18）第86號）

鑫江合院位于城陽區王沙路27號，項目東望太和山壯麗景色，南鄰云頭崮水庫，一條蜿蜒曲折的秘境河流穿過小區，山水湖交相呼應，繁華城市對話靜謐自然。項目占地約11.6萬㎡，由三幅地塊組成，產品涵蓋洋房、平墅、疊拼、聯排別墅，小區容積率1.1-1.2，小區綠化率可達60%，是典型的低密度墅質社區。

鑫江合院將于7月中下旬推出三期新品——墅質河畔電梯洋房，建面約130-150㎡三居四居，預計價格17000-18000元/㎡之間。本次加推樓座位于景觀中心河畔旁，遠眺山景，近觀河景，戶型布局方正全明，南北雙陽臺設計，主臥還將贈送大飄窗。

十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青房注字（城18）第17號）

鑫江華府位于十梅庵山下，整個小區沿山勢而建，是丹山版塊具有代表性的標桿品質社區。

鑫江華府目前僅剩余建面約118㎡戶型，19000元/㎡起，廚衛帶裝修，一樓送地下送院子，頂樓贈送閣樓。值得一提的是，鑫江華府公攤低至8%-17%，這意味著購房者可以花同樣的錢，得到更多使用面積，買到更大的房。

東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青房注字（城19）第20號）

鑫江桂花園近期推出三期典藏花園洋房，戶型為105-135㎡套三套四，均價21500元/㎡。一樓贈送花園與負一層，頂層復式贈送露臺與觀景臺，提升了房屋的附加值。

此外，鑫江桂花園汀香目前小高層在售，建面約90㎡-130㎡三居，均價18000元/平米，含車位。

1萬平米豪闊湖景小高層：鑫江玫瑰園（青房注字（城18）第16號）

鑫江·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊湖景，一條活力水系串聯園區內部景觀，水景錯落有致，打造自然宜居生活典范。

鑫江玫瑰園在售戶型建面約100-125㎡，實景電梯洋房，均價16500元/㎡，緊鄰社區內萬平央景水系，五重綠化，現房發售。

肆|城市運營商的“軟硬兼施”

鑫江集團沒有停留在建筑本身這一層面，而是從引導新的生活理念出發，“軟硬兼施”，全方位改善人們生活環境。

鑫江集團自有品牌物業——鑫江物業，自成立至今，負責管理起集團旗下的所有項目，交付面積逾150萬平米，服務業主近2萬戶，形成了成熟的管理經驗及運營模式，業主好評率高達98%。

也正因為此，多年來，大量的購房者成為鑫江置業的“粉絲”，跟隨鑫江開發的腳步，不斷更換自己的住所。

后記：城市發展一路向北，鑫江集團將自身的發展同城市命脈緊密結合，筑就了丹山片區的崛起。而在置業路上的你，現在位于進階史中的哪一段呢？

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